Cambio en la fiscalidad inmobiliaria a partir de 2022

En el futuro, esta nueva regulación de la base de cálculo afectará sobre todo la base imponible del Impuesto de transmisiones patrimoniales y tendrá un efecto particularmente drástico en los impuestos de sucesiones y donaciones. El valor declarado de un inmueble heredado se sitúa muchas veces entre el valor catastral y el del mercado y es de esperar que con el valor de referencia la valoración será más alta. Según la Agencia Tributaria, el Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que recaudan anualmente los municipios, y la Plusvalía municipal no se verán afectados por la reforma ya que para ellos el valor catastral seguirá siendo la base determinante. El valor de referencia influirá en el IRPF solo si el contribuyente, al vender un bien inmueble, tuviese que declarar las ganancias en la declaración de la renta.


En este punto debemos preguntarnos si esta medida, que pretende ajustar los valores a la realidad, podrá tener éxito. Es por lo menos dudoso que el Catastro podría ser capaz de predecir en el mes de octubre unos valores justos para todo el año siguiente, teniendo en cuenta que los precios de los inmuebles pueden fluctuar notablemente a lo largo de un año. Además, una valoración general no podrá reflejar jamás exactamente la situación particular de un inmueble transmitido. Una vivienda reformada, por ejemplo, tiene más valor que una en malas condiciones, situada en la misma zona. Otro cambio introducido por la nueva ley podría tener graves consecuencias: la carga de la prueba se ha trasladado de la administración al contribuyente. Hasta ahora era Hacienda quien tenía que probar que el valor declarado en la escritura no se correspondía al valor real del inmueble. Ahora va a ser el contribuyente quien tendrá que intentar refutar el valor de referencia si cree haber pagado un importe injustificadamente alto por el impuesto. Lo que hasta la fecha no ha sido una empresa fácil se volverá casi imposible en el futuro.